BCR REPORTA QUE EL ACCESO A LA VIVIENDA EN LIMA ES EL MÁS BAJO DESDE 2014

El Banco Central de Reserva del Perú (BCR) reportó que la accesibilidad a la vivienda en Lima Metropolitana mejoró significativamente, ubicándose el ratio Precio/Ingreso promedio anual formal en 12.4 años al tercer trimestre de 2025. Este nivel es el “menor registrado desde el 2014”, según indica el reporte, y mide cuántos años debe laborar un trabajador formal para pagar un departamento de 85 m². La reducción se debe principalmente al incremento del ingreso promedio anual, que creció 1.0% frente al trimestre anterior y 5.1% respecto al mismo periodo del 2024.

Este resultado contrasta con el desempeño de los precios, que mostraron una corrección en soles constantes, cayendo el promedio ponderado de las medianas de los precios de venta por metro cuadrado en 4.2% interanual. Sin embargo, expresados en dólares corrientes, los precios registraron una variación positiva de +3.3% anual. En los distritos de ingresos altos, la caída de precios en soles fue de 5.0% anual, mientras que en dólares se observó un incremento de 2.4% respecto al 2024.

El indicador Precio/Ingreso por alquiler anual (PER) —que mide el tiempo necesario para recuperar el valor de compra mediante rentas— se redujo ligeramente a 16.7 años, explicado por un aumento del precio promedio de alquiler de US$ 114 a US$ 115 por metro cuadrado. Finalmente, el BCR indica que el Índice de Precios Hedónicos, que controla por características del inmueble, aumentó 4.1% en comparación anual.

Fuente: Expreso